Suasana di dewan majlis pada tanggal 14 Jun 2026 mungkin kelihatan seperti sebuah acara rasmi biasa bagi pandangan mata kasar. Bagaimanapun, bagi ratusan pemilik hartanah Kampung Sungai Baru, Kuala Lumpur yang hadir, hari tersebut merupakan satu detik bersejarah yang sarat dengan emosi, harapan, dan penantian yang telah berlarutan selama bertahun-tahun. Pada hari tersebut, KL City Gateway Sdn. Bhd. telah berjaya melaksanakan Majlis Cabutan Undi Unit Ganti bagi Projek Pembangunan Semula Kampung Sungai Baru, Kampung Bharu. Satu demi satu nama dipanggil bagi menentukan unit kediaman baharu masing-masing, menandakan bermulanya satu lembaran baharu yang telus, adil, dan muktamad buat seluruh komuniti yang terlibat.
Fasa penting ini sebenarnya merupakan kesinambungan kepada Majlis Pecah Tanah yang telah disempurnakan pada 31 Oktober 2025 oleh mantan Menteri di Jabatan Perdana Menteri (Wilayah Persekutuan), YB Datuk Seri Dr. Zaliha Mustafa. Bagi memastikan proses pemilihan berjalan dengan penuh integriti, majlis cabutan undi tersebut turut disaksikan oleh panel pemerhati bebas yang terdiri daripada wakil Perbadanan Pembangunan Kampong Bharu (PKB), peguam persatuan, peguam pemaju, serta wakil daripada Persatuan Kebajikan Pemilik Hartanah Kampung Sungai Baru. Kehadiran para pemerhati ini sekali gus menegaskan bahawa keputusan cabutan yang dibuat adalah telus dan mengikat semua pihak di bawah Perjanjian Usahasama.
Perkembangan positif ini disambut baik oleh semua pihak berkepentingan yang menganggapnya sebagai satu langkah besar ke hadapan. Pengerusi Persatuan Kebajikan Pemilik Hartanah Kampung Sungai Baru, Puan Sanita, menyifatkan majlis tersebut bukan sekadar proses penentuan unit, tetapi satu bukti nyata kemahuan bersama dalam merealisasikan pembangunan semula yang telah lama dinantikan. Bagi pemilik yang telah menyerahkan tanah mereka, projek ini adalah peluang untuk kembali ke kawasan yang menjadi sebahagian daripada sejarah hidup mereka. Nada optimis yang sama turut dikongsi oleh Pengarah KL City Gateway Sdn. Bhd., Encik Abdul Hadi bin Ahmad. Beliau menegaskan bahawa kelancaran majlis ini secara tidak langsung menolak tohmahan negatif pihak luar berhubung keupayaan pemaju, selain menzahirkan penghargaan tertinggi atas kesabaran dan sokongan padu yang diberikan oleh para pemilik sepanjang perjalanan panjang ini.
Kebajikan pemilik hartanah sentiasa menjadi keutamaan dalam pelaksanaan projek berimpak tinggi ini. Seramai 237 pemilik yang telah menandatangani Perjanjian Usahasama bakal menikmati pelbagai pembelaan berstruktur. Sepanjang tempoh menunggu rumah baharu siap, para pemilik yang kini tinggal di rumah transit akan terus menerima bantuan sewa bulanan antara RM1,100 hingga RM2,500 daripada pihak pemaju. Bukan itu sahaja, pemaju turut memperkenalkan Skim Subsidi Yuran Penyelenggaraan Khas bagi mengurangkan beban kos perstrataan yang lazimnya tinggi. Melalui skim ini, pemilik asal dikecualikan sepenuhnya daripada membayar yuran penyelenggaraan pada tahun pertama, manakah bagi sembilan tahun berikutnya, mereka hanya perlu membayar 30 peratus atau sekitar RM120 sebulan daripada kadar asal (RM500 hingga RM600 sebulan) kerana baki 70 peratus lagi akan ditanggung oleh pemaju. Dari sudut pampasan pula, pemilik rumah pangsa akan menerima unit ganti berdasarkan keluasan asal, manakala pemilik rumah teres dinilai secara adil merangkumi luas tanah dan nilai pengubahsuaian sehinggakan ada yang layak menerima antara tiga hingga tujuh unit ganti atau bayaran tunai. Bagi sebilangan kecil pemilik yang memilih untuk tidak bersetuju, pampasan keseluruhan berjumlah RM79 juta telah pun diselesaikan sepenuhnya berdasarkan penilaian pihak berkuasa.
Melangkah ke hadapan, Projek Pembangunan Semula Kampung Sungai Baru ini membawa Nilai Pembangunan Kasar (GDV) keseluruhan mencecah RM2 bilion dan dijangka siap secara berperingkat dalam tempoh lapan tahun melibatkan empat plot pembangunan. Pada waktu ini, tumpuan utama diberikan kepada Plot 1 yang dikenali sebagai Kelarai, iaitu fasa pembinaan unit kediaman ganti untuk pemilik asal. Bagi menjana aliran kewangan projek, komponen komersial yang dikenali sebagai Sutera akan dibuka untuk pasaran terbuka dengan menawarkan kira-kira 250 unit premium. Kediaman eksklusif ini akan dijual pada harga bermula RM850 sekaki persegi atau melebihi RM800,000 seunit, lengkap dengan fasiliti mewah seperti sauna, bilik wap, dan jacuzzi. Walau bagaimanapun, pihak pemaju memberi jaminan bahawa keutamaan pembelian serta tawaran khas akan diberikan terlebih dahulu kepada generasi kedua pemilik asal sebelum dibuka kepada orang awam.
Melihat kepada status tapak semasa, kerja-kerja fizikal peringkat awal sebenarnya telah mula digerakkan. Pihak pemaju kini sedang berada dalam proses akhir untuk mengalihkan sebuah pencawang Tenaga Nasional Berhad (TNB) serta jajaran paip air mentah bersaiz besar yang merentasi kawasan projek selepas berjaya memperoleh kelulusan permit yang diperlukan. Sekiranya semua perancangan berjalan lancar, kerja-kerja penanaman cerucuk (piling) dijangka akan dimulakan secara rasmi sekitar Ogos atau September 2026.
Sebagai penutup, kejayaan Majlis Cabutan Undi Unit Ganti ini menjadi manifestasi kukuh terhadap komitmen KL City Gateway Sdn. Bhd. dalam memacu projek pembaharuan bandar secara profesional, telus, dan bertanggungjawab. Segala sokongan, kerjasama, dan pengorbanan daripada Perbadanan Pembangunan Kampong Bharu, persatuan pemilik, urus setia, serta seluruh komuniti setempat kini mula menampakkan hasil. Impian para penduduk untuk melihat Kampung Sungai Baru berwajah baharu, lebih moden, dan selesa kini bukan lagi sekadar janji di atas kertas, sebaliknya sebuah realiti yang semakin hampir menjadi kenyataan.
